Renovatie kan
daling nieuwbouw niet compenseren
In april 2015 werden slechts
959 vergunningen voor huizen aangevraagd, dat is een derde minder dan het
gemiddelde voor april in de laatste 15 jaar. Het aantal vergunde flats
presteert met 2020 goedgekeurde vergunningen beter. Dit laatste is 10% hoger
dan het gemiddelde van de laatste 15 jaar. Het aantal vergunningen voor
renovaties schommelt rond een gemiddelde van 1410 woningrenovaties maand. In
april 2015 waren dit er 1439.
Anticipeer op de
strengere E-peilnormen en concretiseer vandaag uw bouwplannen
Iedere twee jaar daalt het
maximale toegelaten E-peil voor nieuwbouwwoningen. Om te voldoen aan de nieuwe
strengere eisen zijn meestal investeringen nodig die de bouwkost met duizenden
euro’s verhogen. Op 1 januari 2016 worden de normen weer strenger: van E-60
naar E-50. Wie nog voor het einde van 2015 een vergunning aanvraagt, kan bouwen
onder de huidige normen en zo extra kosten vermijden. Wie vandaag bouwplannen
heeft raden wij aan om deze zo snel mogelijk concreet te maken en een aannemer
aan te spreken.
Evolutie
E-peileisen bepalen in grote mate de residentiële bouwaanvragen
Bij iedere verstrengingsronde
stellen we een anticipatie effect vast: in de maanden direct volgend op de
verstrenging zien we tot 100% meer toegekende vergunningen dan normaal. Na deze
tijdelijke piek, daalt het aantal vergunningen tot historisch lage niveaus. Dat
is dan ook één van de redenen waarom er in april zo weinig vergunningen voor
huizen werden goedgekeurd. We voelen nog de weerslag van de sterke toename in
de eerste maanden van 2014. Omdat op 1 januari 2016 het maximale toegestane
E-peil daalt van E-60 naar E-50 verwachten wij in de laatste maanden van dit
jaar een toename van het aantal vergunningsaanvragen gevolgd door een toename
van het aantal toegekende vergunningen begin 2016 (zie grafiek 1 in bijlage).
Of dit ook een positief effect
zal hebben op de bouwactiviteit valt nog af te wachten. Niet elke vergunde
woning wordt automatisch gebouwd.
Vergunningen voor
renovatie blijven constant
In de eerste 4 maanden van het
jaar werden er 6095 vergunningen voor renovaties goedgekeurd. Dit is ongeveer
evenveel als in de eerste 4 maanden vorig jaar (6086 vergunningen). In de
laatste jaren blijft het aantal vergunningen voor renovatie schommelen rond
eenzelfde niveau. Deze stagnering is enigszins teleurstellend omdat het
bestaande woningpatrimonium verouderd is en een versnelde doorgedreven
renovatie moet ondergaan (zie grafiek 2 in bijlage).
Groeiend verschil
in energieprestatie tussen nieuwbouw en bestaande woningen
Het contrast tussen nieuwbouw en
het bestaande woningpark wordt steeds groter: steeds strengere normen voor
nieuwbouw maar bijna geen enkele verplichting om een bestaande woning te
renoveren. De Vlaamse Confederatie Bouw verwacht dat het Renovatiepact van
minister Turtelboom snel duidelijkheid kan scheppen over hoe we het bestaande
patrimonium het snelst kunnen renoveren. Zo een pact is noodzakelijk om aan te
geven aan welke energieprestaties een woning op lange termijn moet voldoen. De
CO2 uitstoot van woningen wordt grotendeels veroorzaakt door oudere,
slecht geïsoleerde woningen. Om dit probleem aan te pakken zijn extra normen
noodzakelijk om het renovatieritme, dat momenteel minder dan 1% per jaar is, te
verhogen.
